成都润锦城实业有限公司资产出租公告(成公资竞告〔2019〕127号)

2019.04.17

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成都润锦城实业有限公司资产出租公告(成公资竞告〔2019〕127号)

根据《成都市人民政府办公厅关于印发<成都市公共资源交易管理办法><成都市市级公共资源交易目录>的通知》(成办发〔201330号)、《成都市公共资源交易工作管理委员会办公室关于印发〈成都市公共资源交易目录〉的通知》(成公管办〔20184号)等相关法律法规及政策文件的要求,成都润锦城实业有限公司以网络竞价方式公开出租下列标的物,现将有关事项公告如下:

序号

编号

名称

位置

出租面积(㎡)

业态

租赁期限

租金递增率

起始价(万元/年)

竞买保证金(元)

增价幅度(元/年)或其整数倍

1

ZC-Z22019-569

粮丰农贸市场

成都市锦江区芙蓉西路481号粮丰农贸市场

34层框架结构商业综合楼

社区商业配套体(即:商业、教育机构等)

49个月

从第2年起,每年递增2%

131.00

500000.00

5000.00/年或其整数倍

1层地下停车位

交易时间

报名截止时间

20190424 1600

报价时间

自由报价期:2019041809:002019042510:00

自由报价期结束后,有两个及以上竞买人进行了有效报价的,即进入限时竞价时段, 限时竞价的每一应价时间段为90

对外公示的其它资料

招租方案、租赁合同样本

1.竞买保证金不得代缴。2.竞买申请人须认真阅读公告及附件相关内容,如对标的物有任何疑问或有实地踏勘意向的可联系我方。联系电话及地址:赵静  028-85975561 监督人:徐女士 028-630469413.成都市公共资源交易服务中心办公地点:成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼;咨询电话:028-8597788785987889














成都润锦城实业有限公司

                                                                                                   2019417

 
成都市锦江区粮丰农贸市场
 
RJCZZ〔2019〕1号
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
成都润锦城实业有限公司
2019年2月
 

成都润锦城实业有限公司

粮丰农贸市场招租方案

一、物业基本情况及现状              

1.粮丰农贸市场项目地处成都市芙蓉西路481号,该物业地处东南三环航天立交桥外,位于成都市锦江区芙蓉西路与枫香街交界处,正对绿地468销售中心,属于成都市锦江区粮丰社区,周边有树德中学、锦江外国语小学等教育资源。本项目为该片区规划的公共服务配套设施农贸市场,项目总建筑面积8290.89平方米,本次招租范围为粮丰农贸市场项目的34层框架结构商业综合楼和负1层地下停车位。其中3-4层招租面积:2243.18㎡,负1层地下停车位2362.76㎡、车位48个。

2.成都万达投资集团有限公司委托全资子公司成都润锦城实业有限公司对该物业进行经营管理,润锦城公司主要负责粮丰农贸市场的招租、租赁合同的商谈(租赁合同由成都万达投资集团有限公司与承租户签订,房屋租金由成都万达投资集团有限公司收取)、物业管理。

二、物业招租方案

  (一)招租原则

坚持公开、公平、公正的原则,防止国有资产流失,实现国有资产保值增值。

  (二)通过在成都市公共资源交易服务中心公开挂牌招租方式确定承租方,签订租赁合同,按期收取租金。

1.出租方:成都润锦城实业有限公司

2招租业态:社区商业配套体(即:商业、教育机构等)

3.物业地址、物业名称、面积、起始总价、递增率、租赁期限、装修期、竞买保证金:

标的物

物业地址

物业名称

面积(㎡)

起始总价

(万元/年)

递增率

租赁

期限

装修期

竞买保证金(万元)

1

成都市锦江区芙蓉西路481号粮丰农贸市场

34层框架结构商业综合楼

2243.18

131.00

从第2年起,每年递增2%/

49个月

60

50

1层地下停车位

2362.76㎡(48个车位)

4.招租底价依据:依据四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司出具的《房地产租赁估价报告》(川诺力达房评字2019024号)34层框架结构商业综合楼评估单价为42.00//月,负1层地下停车位评估单价为300.00//月。

5.租金支付方式:承租方按季度以对公转账方式向成都万达投资集团有限公司缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳,具体支付:承租方应于计租日开始前10日,向成都万达投资集团有限公司全额缴纳第一个缴费期租金;承租方应于下一个缴费期前15天全额缴纳本期租金,以此类推。

6.履约保证金支付方式:本次招租,承租方应在签订《房屋租赁合同》当日向成都万达投资集团有限公司缴纳合同履约保证金,合同履约保证金缴纳金额为每个标的物一季度租金。租赁合同到期终止后15个工作日内,承租方无违约情形下并结清水、电、气等相关费用后,成都万达投资集团有限公司全额无息转账退还其履约保证金。

7.竞租人资格条件:竞租人为中华人民共和国境内依法设立且有效存续的企业法人,企业法人注册资金人民币1000万元及以上,不接受联合体报名、不允许涉外报名。按本招租方案规定报名参加竞租者,即为竞租人。

8.物业权属情况:该物业属于南部新区起步区配套公建项目之一,为公共服务设施用房,用地性质为协议出让。因各公建配套项目统一立项但分期实施建设,须待全部项目竣工后再统一办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。目前该物业办理的手续有:《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》等相关消防资料、《建设工程规划许可证》、《建设项目环境影响报告表的审查批复》、《建筑工程施工许可证》、《意向用地意见函》、《质量监督备案表》、《建设用地规划许可证》、《规划条件通知书》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《竣工工程申请验收报告》。

三、物业招租方式

1.经公开征集,产生两家及两家以上的意向承租经营方时,采取在成都市公共资源交易服务中心网络竞价(多次报价)的方式确定承租经营方。报价最高的意向承租经营方为最终承租经营方。网络竞价的交易实施办法按照成都市公共资源交易服务中心的《资产资源类项目网络竞价交易实施办法》执行。

2.招租信息发布后,若报名截止只征集到一个符合条件的竞租人,且出价不低于起始价的,即可成交。

3.成交确认后,由成都万达投资集团有限公司与竞得人签订《房屋租赁合同》,成都润锦城实业有限公司与竞得人签订《廉洁合同》、《安全责任书》、《装饰装修管理协议》及《承租方承诺事项》。

4.招租公告时间:不少于五个工作日。

四、需承租方承诺的事项

1.承租方应承诺,在承租标的物后按照使用要求充分、合理利用标的物,不改变标的物的现在建筑主体结构。

2.承租方应承诺,租赁用途仅限用于社区商业配套体(即:商业、教育机构等)。若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。承租方提交《竞买申请书及承诺书》前,应当自行核实承租房屋后的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门审查。承租方提交《竞买申请书及承诺书》后,视为其已对房屋用途充分了解,对承租房屋后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了核实,并将按照政府相关部门要求执行,已充分了解出租方对此不承担担保责任,不会因此影响合同的履行。

3.承租方应承诺,不得擅自将标的物转租给其他第三方。未经出租方书面同意,擅自将该房屋转租、转借、转让或调换使用的,出租方有权终止合同并收回房屋,不退还承租方所交的租金及其它相关费用。

4.承租方应承诺,不得将承租标的物用作任何形式的抵押。

5.承租方应承诺,按季度以对公转账方式向成都万达投资集团有限公司缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳,具体支付:承租方应于计租日开始前10日,向成都万达投资集团有限公司全额缴纳第一个缴费期租金;承租方应于下一个缴费期结束前15天全额缴纳本期租金,以此类推。

6.承租方应承诺,若竞租成功后除了与成都万达投资集团有限公司签订《房屋租赁合同》外,同时还须与成都润锦城实业有限公司签订《廉洁合同》、《安全责任书》、《装饰装修管理协议》及《承租方承诺事项》。

7.承租方应承诺,租期满后,除出租方要求拆除外,承租方装修的非移动部分归出租方所有,承租方不得拆除运走,出租方不再就该部分向竞租人支付残值费用。

8.承租方应承诺,本次出租资产承租方已在参与竞租前实地踏勘了出租房屋现场及租赁所涉的全部附属设施、设备,对于租赁房屋及附属设施、设备的现状均予以确认。承租方承诺以现状承租房屋,在竞标后按照规定与成都万达投资集团有限公司签订《房屋租赁合同》并缴纳履约保证金及首期租金,不以任何理由拒绝签订及履行合同。

9.承租方应承诺,自竞价结果公示期满的次日起,一个月内签订《房屋租赁合同》,并在签订《房屋租赁合同》当日交付房屋。承租方在缴纳履约保证金及首期租金后,七个工作日内退还竞买保证金。

五、免责条款

该物业在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致租赁合同终止,出租方不承担任何责任。

六、特别说明

1. 目前粮丰农贸市场两部电梯暂停使用,待承租方确认后,自行恢复使用及维保工作并承担相应费用,每年递交相应维保合同及年检资料报出租方备案。

2. 待承租方确认后,消防维保工作由竞租人负责并承担相应费用,每年递交相应维保合同及资料报出租方备案。

3. 待承租方确认后,供电、供水系统由竞租人负责并承担相应费用,涉及与益民菜市用水用电分摊部分由竞租人与益民菜市自行协商。

4. 承租方在参加竞租前应当仔细查阅竞价的全部文件。承租方参加竞价的行为即视为认可了《粮丰农贸市场物业招租方案》等文件中应由承租方承诺的事项。

附件:承租方承诺事项

承租方承诺事项

一、承租方应承诺,在承租标的物后按照使用要求充分、合理利用标的物,不改变标的物的现在建筑主体结构。

二、承租方应承诺,租赁用途仅限用于社区商业配套体(即:商业、教育机构等)。若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。承租方提交《竞买申请书及承诺书》前,应当自行核实承租房屋后的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门审查。承租方提交《竞买申请书及承诺书》后,视为其已对房屋用途充分了解,对承租房屋后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了核实,并将按照政府相关部门要求执行,已充分了解出租方对此不承担担保责任,不会因此影响合同的履行。

三、承租方应承诺,不得擅自将标的物转租给其他第三方。未经出租方书面同意,擅自将该房屋转租、转借、转让或调换使用的,出租方有权终止合同并收回房屋,不退还承租方所交的租金及其它相关费用。

四、承租方应承诺,不得将承租标的物用作任何形式的抵押。

五、承租方应承诺,按季度以对公转账方式向成都万达投资集团有限公司缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳,具体支付:承租方应于计租日开始前10日,向成都万达投资集团有限公司全额缴纳第一个缴费期租金;承租方应于下一个缴费期结束前15天全额缴纳本期租金,以此类推。

六、承租方应承诺,若竞租成功后除了与成都万达投资集团有限公司签订《房屋租赁合同》外,同时还须与成都润锦城实业有限公司签订《廉洁合同》、《安全责任书》、《装饰装修管理协议》及《竞租人承诺事项》。

七、承租方应承诺,租期满后,除出租方要求拆除外,承租方装修的非移动部分归出租方所有,承租方不得拆除运走,出租方不再就该部分向竞租人支付残值费用。

八、承租方应承诺,本次出租资产承租方已在参与竞租前实地踏勘了出租房屋现场及租赁所涉的全部附属设施、设备,对于租赁房屋及附属设施、设备的现状均予以确认。承租方承诺以现状承租房屋,在竞标后按照规定与成都万达投资集团有限公司签订《房屋租赁合同》并缴纳履约保证金及首期租金,不以任何理由拒绝签订及履行合同。

九、承租方应承诺,自竞价结果公示期满的次日起,一个月内签订《房屋租赁合同》,并在签订《房屋租赁合同》当日交付房屋。承租方在缴纳履约保证金及首期租金后,七个工作日内退还竞买保证金。

                            承租方:

2019